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近日，加拿大房地产协会和加拿大房地产研究公司Altus集团联合发布了《 2019年加拿大房产税基准报告》，该报告深入探讨了加拿大11个主要城市中心的商业和住宅房产税税率。报告显示，在接受调查的11个城市中，有8个城市的商业房产税税率至少是住宅税率的两倍，这对加拿大的小型企业产生了不利的影响。
蒙特利尔、多伦多和温哥华连续12年保持全国最高的商业与住宅房产税税率比，卡尔加里和蒙特利尔的比率2019年增幅最高，这表明这些城市的工商业者所承受的税收负担日益增加。“理想状态下，商业和住宅的房产税税率应该相同。但是随着时间的流逝，我们发现商业的房产税税率已经远远超过住宅。出于选票的考虑，全国各地市政当局都不愿意对支持他们的住宅房主增税，但却不吝啬对那些没有投票权的商业纳税人增加税收。”Altus集团加拿大总裁特瑞·比舍普说道，“这些年来，商业和住宅之间的房产税税率的差距存在增大的趋势，这是这篇报告的主要结论，我们希望各方对此有所了解。”
据了解，加拿大各地区的房产税税基、税率各不相同。房产税是加拿大各地市政当局的主要收入来源，用于道路维修、教育、娱乐计划和公共交通等各项公共服务支出。所有房产根据其用途分类，不同的房产适用不同的税率，一产多用则按照不同的比例划归不同的类别。报告对16年来的商业和住宅房产税的税率进行分析，发现二者平均税率一直保持在2.5%~3％之间。虽然居民和企业主均需缴纳房产税，但税率视房产类型是商业还是住宅而有所不同，政府根据年度税收需求自行决定税率。
2019年接受调查城市的平均商业与住宅房产税税率之比为2.84，而2018年这一比率为2.9，出现小幅下降是由于2019年有8个城市降低了房产税税率，比2018年调低税率的城市多了3个。值得注意的是，至少在近二十年里，温哥华的税率比首次下降到4.0以下，下降幅度为17.17％。蒙特利尔、多伦多和温哥华继续保持最高的商住房产税税率比率，尤以蒙特利尔高居榜首，达到3.93。此外，卡尔加里在调查中连续两年增幅最大，跃升了8.31％，达到3.31。魁北克市的商住房产税税率比在受访城市中排名第四，在稳步攀升了15年后，2019年下降了3.75%。哈利法克斯的比率一直在缓慢增长，2019年首次以2.87的比率略高于平均水平。其他受访城市如渥太华和埃德蒙顿，其比率分别为2.51和2.41，稍低于平均水平。温尼伯、里贾纳、萨斯卡通的比率一直比较稳定，始终在1.71~1.76之间徘徊。
商业地产税负的上升可能对住宅市场产生连锁反应。大多数购房者希望居住在商业活动活跃的地区，如果高昂的房产税变成了商业经营者的负担，那么这些企业的经营将无法持续发展。“这些影响开始改变社区的情况，特别是在一些零售商店面积较小的地区。”比舍普说道，这些地区的住宅项目的销售潜力将受到影响，最终影响到政府的税收收入。
比舍普说：“多个城市将房产税负担过多地倾斜到了企业主，然而如果企业的税负增长幅度超过业务增长幅度，企业发展就是不可持续的，政府应该采取积极措施缩小住宅和商业之间的税率差距，来提高企业生存能力。”
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